首页 > 房产资讯 >新闻内容

深圳市住建局17号发布紧急通知:严格规范住房租赁市场

2020年11月25日 19:23

 11月17日,针对国内大量长租公寓频繁出现的经营问题,以及“爆雷”“跑路”现象,深圳住建局紧急发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》(下称“紧急通知”),对住房租赁企业经营行为提出要求,规范租赁行业以应对乱象。

《紧急通知》分别从七个方面对住房租赁企业的经营行为提出了要求:加强住房租赁行业监督管理、严格落实信息公示制度、切实规范从业人员管理、确保房源信息发布真实、依法从严处罚违法租赁行为、慎重选择租金收取模式、建立健全纠纷调处机制。

住房租赁专营机构的“野蛮生长”

近年来,部分住房租赁企业以“长收短付”等方式蓄积押金和预付租金,形成“资金池”,并利用池内资金以“高进低出”方式迅速占领市场,伴随着这类租赁企业布局扩张加速的,还有资金回流受限和融资受阻引发的资金链断裂,这种为了争夺短期利益、争夺房源并迅速出手的行为,在一定程度上推高了经营风险,埋下了租赁行业的“地雷”。

尤其是2020年以来,受疫情影响,大量房客退租,租赁企业后力不足,资金链断裂,自第一例长租公寓爆雷后,更多“高收低租”的租赁企业受到质疑,深陷泥潭,引燃一系列“爆雷”事件的导火索,租客租金无法退还,房主收不到租金,导致租客和房主之间的纠纷,甚至出现房主暴力驱逐租客的行为。

另外,有部分中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台,故意隐瞒网贷事实,以「按月付租免一月租金」的优厚条件诱骗租房人办理租金分期贷,导致租房人在不知情下「被贷款」,面临贷款不易取消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。

监管住房租赁行业的“十不准”

为制止住房租赁专营机构的“野蛮生长”,《紧急通知》以规范、引导住房租赁企业有序经营为目标,对住房租赁企业经营行为提出了具体要求,明确不得“高收低出”“长收短租”,不得诱导租客使用“租金贷”。主要内容可概括为住房租赁企业“十不准”:

1. 不准无证经营、超范围经营。不得违背承租人意愿搭售其他商品或服务,不得违法强制单方解除合同;

2. 不准发布虚假广告、虚假房源等不实信息。所发布的房源信息应当实名并注明所在机构及门店信息,并应当包含房源位置、用途、面积、图片、价格等内容;

3. 不准从业人员私自承接住房租赁业务。住房租赁企业应当加强从业人员招录管理,规范从业人员行为;

4. 不准实时价格违法行为。住房租赁企业出租住房的,不得通过欺诈、胁迫、格式条款等方式哄抬租金;

5. 不准合同欺诈。住房租赁企业出租住房的,不得违法诱骗承租人签订长周期租赁合同,不得通过合同欺诈、格式条款等方式谋取不当利益;

6. 不准强制交易。不得违背承租人意愿搭售其他商品或服务,不得违法强制单方解除合同;

7. 不准随意涨租、乱收费。住房租赁企业与承租人应当严格履行住房租赁合同约定;

8. 不准通过“高收低出”“长收短付”方式侵害权利人合法权益。

9. 不准违规采用租金贷。住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款;

10. 不准违规驱逐承租人。无法协商解决纠纷的,应当通过人民调解、诉讼、仲裁等法律途径解决,相关当事人不得采用暴力威胁、恐吓、违规断水断电等暴力手段驱逐承租人。

据悉,住房租赁企业如有违反相关管理规定的,将会由住房建设部门会相关部门进行依法依规查处,采取约谈、暂停房源发布、发布风险提示等措施,并扣除信用评分,实施联合惩戒。

警惕「高收低出」「租金贷」

面对“长收短付”“高收低租”的行为时,最后吃亏的还是租客,租金被长租企业收取无法退还,房东从企业处收不到应拿的租金,强制回收住房,而租客只能成为“爆雷”事件的牺牲品。作为互联网+租客唯一官方平台的租客网,一个纯房源共享平台,不会同其他中介争夺房源,且自始至终是以为租客服务为中心的,对平台内部交易行为严格审核,保障房源信息真实可靠,以确保租赁行业良性运转。

2016年租客网以“海量真房源、放心租着过”为核心业务板块,致力于打造成为全国房地产行业线上与线下(O2O)全渠道租赁托管解决方案的房屋中介互联网平台,为服务房东、服务经纪公司、服务物业公司、服务广大租客。

据了解,租客网除了保障租客权益,还会不断给合作伙伴输入房源和客户,不论是公寓运营商还是中小房产中介,都可以选择与租客网合作,成为租客网的一份子。合作共赢,为建立良好的租赁市场而努力。

相关推荐

延期不延展,SFE上海国际连锁加盟展览会线上加盟助推市场复苏

导言:作为行业内专业度和权威性并重的全业态综合大展,SFE上海国际连锁加盟展览会由权威协会上海连锁经营协会,上海伊比逊会展有限公司和上海博华国际展览有限公司联合主办,一直备受连锁加盟市场从业者的瞩目,每届展会都堪称行业内的年度巅峰盛会,被誉为行业的风向标。  近期,根据相关政策要求,疫情防控期间,大型聚集性体育活动如马拉松长跑、聚集性宗教活动、各类展会及会展等暂不开展。综合考虑到目前疫情形势及国内外环境,SFE上海国际连锁加盟展经过慎重考量,做出如下决策:SFE上海国际连锁加盟展秋季展展会日期公告  2020年SFE上海连锁加盟展春季展与秋季展两展合并,必将蓄积市场更多势能,更加全面,主办方将充分利用当下的时间,持续优化展会相关板块,丰富展会内容,竭力打造一场更胜以往的行业年度盛典,让参展商和专业观众收获更为超值的参展、观展环境和体验。SFE上海国际连锁加盟展秋季展2020年11月10-12上海新国际博览中心W1-W2  展会还将首次同期举办FHC环球食品展和HOTELEX上海秋季展,不仅彻底打通供应商、服务商与门店终端整个产业链上下游,为当下行业内最具活力的商家和专业买家提供合作共赢的交流平台,更将前沿的商业趋势和产品在行业内推广,引领行业风向趋势。  延期不延展,线上连锁加盟配对系统全面启动  为对冲疫情对行业的负面影响、削弱线下场景限制,SFE上海连锁加盟展积极开展业务模式转型升级,通过云展览、云课堂、云加盟配对会等方式,搭建特殊时期投资人与优质连锁品牌之间的对接和精准匹配桥梁,延期不延展,助力行业复苏步伐。  云展览,实现1500+品牌一站式高效商务对接  疫情持续近三个月的时间里,市场蓄积的势能急需释放,为此,SFE上海连锁加盟展启动云展览服务,为优质品牌和加盟投资人之间提供高效便捷的精准匹配服务。  在SFE上海国际连锁加盟展官网的品牌专题页中,集中汇集超过1500+本届与往届参展的连锁品牌的加盟信息,观众可以查看所有展示品牌的关键信息,包括品牌介绍所属业态、开放加盟区域、加盟模式、门店要求、投资金额、加盟金、保证金及合同期限等,还可在品牌专题页面下通过添加SFE专属客服进行线上咨询。  云课堂,聆听优秀品牌及行业专家解读疫情期间市场变化及机遇  疫情期间,SFE上海国际连锁加盟展面对行业现状,在进行深入调研之后,针对目前投资人和从业者的普遍困惑,联合行业优质品牌、线上平台和专业机构,推出SFE加盟开店直播课,传达业内正能量,帮助行业提振信心,为门店提供抗疫增收解决方案,实现行业的早日复苏。  直播课自三月份推出以来,已经举办了10期,在业界获得了广泛赞誉。此外,活动还将为听众现场提供嘉宾答疑和合作咨询等服务,帮助听众针对自身情况制定应对策略,转危为机。SFEX牛家人线上推介会线上云配对会  云配对,优秀品牌加盟配对会实现精准匹配  疫情影响下,SFE上海连锁加盟展还推出了云加盟配对--优秀品牌专场推介会活动,严选当下市场表现优异的连锁加盟品牌,以线上直播的形式,360度云考察,为投资人进行精准匹配服务,并利用自身影响力,争取极具性价比的加盟投资优惠政策。  4月27日,第一场云加盟配对会邀约了杭州味捷集团旗下品牌,疫情期间逆势上涨,表现优异的牛家人大碗牛肉面,瞄准当下市场外卖面食刚需,为投资人带来自带互联网流量基因的优质品牌投资机遇。疫情之下,线上是当前最大的红利。面对冲击,SFE上海连锁加盟展览会秉持推动国内连锁行业健康有序发展的初衷,致力于为国内优质连锁加盟品牌和投资人之间搭建高效精准匹配的桥梁,汇聚行业上下游优质资源,启动线上连锁加盟系统,为助力行业的早日恢复而做出不懈努力。在困难面前,信心远比黄金宝贵;同时SFE上海连锁加盟展坚信必将赢得这场战疫的最终胜利,再创国内连锁行业新的春天。

2020年04月27日 10:15

租客网招聘测试员

经验和学历:1-3年、大专岗位要求:1.计算机等相关专业,大专以上学历;2.熟练掌握自动化测试的架构和实现;精通测试流程,了解掌握功能测试、性能测试、接口测试等测试方法;3.具有软件系统测试经验。独立负责过项目全程测试工作,至少1年测试经验;4.具有编写测试方案、评估测试工作量、规划全程测试功能的能力,能从多个角度(关联性、数据验证、业务逻辑规则、数据流转等)设计测试用例;5.良好的语言表达能力和综合协调能力;6.具有良好的职业素养及团队合作意识,可以很好地处理人际关系;租客网zuke.com,以“好生活,租着过”为时尚理念,以让租客“租着过,更自由”为目标,秉承着“脚踏实地做事,实实惠惠服务”的原则,全面服务租客,做好服务型平台。客服专线4006-222-222,为更好服务租客,租客网欢迎您的加入一起做租客,让租客网真正成为租客的租客网。温馨提示:面试前请先去租客网官方网站注册平台账号了解公司相关业务。租客网官方网址为www.zuke.com,简历投递网址为https://m.zuke.com/job/,如有疑问,请致电租客网官方电话0755-22090000或客服电话4006-222222。

2020年04月20日 16:59

中国移动成亚信科技第二大股东,拟斥资逾13亿港元入股

4月14日晚间,亚信科技控股有限公司(以下简称:亚信科技,股票代码:01675.HK)发布公告称,拟向中国移动全资附属公司中国移动国际控股有限公司发行1.82亿股新股,认购价为每股认购股份7.6港元,占扩大后公司股份约20.0%。入股后,中国移动将成为亚信科技第二大股东。公告显示,中国移动认购的新股设1年禁售期,将有权于交易完成后提名两名非执行董事加入董事会。对于订立认购协议的理由及预期收益以及所得款项的用途,亚信科技也在公告中作出解释。公告称,认购事项可推动亚信科技与中国移动集团在战略层面的长远合作,充分发挥公司市场化机制运作的灵活优势,面向战略性新领域共同探索发展机遇,在5G网络智能化、数字化运营、垂直行业及企业上云等各方面深化合作,为各行业客户提供更加丰富、多层次的通信、信息基础设施和数字化服务,促进国家信息通信产业融合创新、加快发展,开创产业发展新格局,为社会转型创新发展注入新动能。公告指出,董事也认可认购可巩固亚信科技的财务状况,从而为集团发展提供额外资金,以开拓未来发展。公告显示,此项资本合作完成后,所得款项净额约为13.84亿港元,40%左右将用于对新产品及新技术的研发投入,以及OSS(系统即操作支持系统,是电信业务开展和运营时所必需的支撑平台)、数字化运营、垂直行业及企业上云业务的拓展;35%左右将用于投资或收购与公司业务互补并配合公司发展战略的资产及业务;25%左右将用作一般营运资金。亚信科技称,公司也将进一步深化与中国电信、中国移动及中国联通等电信运营商客户以及相关垂直行业客户的合作,为各行业客户提供更加优质的产品及服务。亚信科技官网显示,该公司始于1993年,是领先的软件产品、解决方案和服务提供商,致力于成为大型企业数字化转型的使能者。在与通信业合作方面,该公司是中国第一代电信行业软件及服务提供商,与中国三大运营商建立了深厚的合作基础,支撑其全国超过十亿客户。另外,亚信科技服务的电信运营商客户超过200家,包括中国移动、中国联通、中国电信的总部、省级公司、地市级公司、专业化公司等。

2020年04月16日 00:28